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金桥百信企业服务月—— 房地产开发法律风险梳理及防控培训之鲁能公司站


尚法 勤勉 精专 共赢


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我国的房地产市场经过二十年的高速发展,过去两年各地陆续迎来了最严厉的调控政策。在新的经济新常态下,房地产投资经营已成为一个利益犹在但风险激增的行业。如何在安全稳健的前提下,保持利润,促进规模发展,是当前众多房地产企业亟待解决的难题。


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2019年10月12日下午2点30分,受鲁能集团海南三亚湾新城开发有限公司的邀请,广东金桥百信律师事务所指派房地产法律部杨昌利律师、王玉江律师和潘勇洁实习律师,就房地产开发中的拿地阶段(包括一二级开发阶段)、开发建设阶段、销售阶段、交付阶段和物业管理阶段,以法律专项培训的方式,向该公司员工梳理并讲解了上述各阶段分别涉及的常见法律风险,并提出了可行的解决方案和风控建议。


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杨昌利 律师


对于日益竞争激烈及成本高企的土地市场,杨昌利律师首先分析了几种常规的拿地方式及其利弊,还介绍了适合大型房地产企业操作的勾地模式(土地预申请制度)。接着,对土地管理法修订后,房地产企业如何识别农村集体经营性建设用地、如何操作农村集体经营性建设用地入市等新问题进行了梳理和分析。



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对于开发建设阶段,此次重点讲述了工程招投标环节的法定流程和风控措施。杨昌利律师针对招投法修订前后国家对建设工程招投标的范围、标准、程序等变化做了对比分析;之后,依据司法判例,深入简出地分析了建设工程领域常见的“黑白合同”的司法认定问题、以及如何识别建设工程中的转包、挂靠、非法分包乱象、如何甄别职务行为和表见代理行为,并针对表见代理行为对建设单位和施工企业的影响,通过引述案例进行分析并提出企业风险防控建议。


对于商品房销售阶段,对于被广大消费者诟病的虚假宣传、销售欺诈、虚假销售承诺等乱象,杨昌利律师从形成乱象的主客观因素、销售人员的业务素质和法律意识等方面进行了系统分析,并结合案例指出上述违法销售手段不但损害了消费者利益,更损害了房地产企业的合法利益和社会形象。对于此,杨昌利律师亦对如何健全和规范合法、合规的销售行为提出了解决方案。针对商品房销售后,部分买受人断供给开发企业新增的阶段性担保责任风险,杨昌利律师也给出了解决方案,以最大限度的保障开发企业的合法权益。


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对于商品房交付阶段,杨昌利律师帮助参会人员分析了法定交付和约定交付的标准,辅以充分的案例帮助参会人员厘清可交付商品房、不可交付商品房、瑕疵交付商品房的界限和判断依据,并对商品房交付后的保修责任、保修范围、保修期间作了详细分析。


对于物业管理阶段,杨昌利律师分析了开发商与前期物业公司的关系和责任界限,对前期物业公司选聘和招投标程序的必要性和合法性进行讲解。之后,杨昌利律师对业主与前期物业公司的关系及物业服务费的承担主体,以案例分析的方式向参会人员进行分析和讲解,旨在帮助物业公司员工树立为业主提供优质服务的理念。


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在本次法律培训提问环节,杨昌利律师对参会人员提出的在业务实践中遇到的诸多法律实务问题,也一一作出了精准的解答。


下午6点30分,法律培训会议在与会人员热烈的掌声中结束,参会人员纷纷表示表示受益良多,并与我所海南律师团队相约接下来举办更细分的培训课程,进一步深化房地产企业与法律服务团队之间的沟通和交流,提高企业的风险防控意识与精细化管理水平。


广东金桥百信律师事务所海南律师团队深耕海南市场多年,专注于为海南房地产企业以及旅游行业等提供全方位的法律服务。海南律师团队担任着当地多家大中型企业的常年法律顾问职责,深度理解企业客户的法律需求和商业需求,尤其在服务房地产企业处理传统业务领域(包括但不限于房地产开发建设、物业管理、商业运营)与拓展业务领域(包括但不限于度假村、教育与培训、特色小镇)中复杂多元的法律问题时,深受客户好评!


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