金桥案例 ? A银行与B公司等担保借款合同纠纷上诉案|金桥百信
<广东金桥百信律师事务所：秦岩律师>
1、2000年，本所代理A银行与B公司等担保借款合同纠纷上诉案。该案一审判决免除担保人的保证责任，使A银行的债权悬空。通过我们在二审代理中阐明新颁布的《担保法》的适用，据理力争，套牢担保人的责任，使该案获省高院改判胜诉。并入选年度司法案例。
2、2006年，代理A银行诉B公司借款纠纷的执行案，经往复交涉，促成海南省高院顺利执行，保障银行的受偿顺位。并依据新出台的司法解释提起全国第一例执行异议之诉，或最高院批复，抵抗上一级顺位的债权人。
3、从2002年起，我所接受A银行的委托，对拖欠该行汽车消费贷款的借款人、担保人及拒绝承担保证保险责任的保险公司进行追诉。
接受委托后，我们认真分析了汽车消费不良贷款的特点，即无抵押财产可供执行、借款人难以联络、贷款所购车辆踪影难寻等，这些都是造成法院执行难，银行债权回收率低的主要原因，因此，我们决定把保险公司作为偿债的重点对象，并根据不同的案件特点制定了相应的诉讼方案，并与银行积极协商配合，所当年为该行代理的汽车消费不良贷款案件取得了良好的效果，回收率高达90%。
4、 从2001年5月起，A银行发现几乎所有以按揭贷款购买XX大厦商铺的小业主开始拖欠在该行的按揭供款，经核查，该按揭贷款涉案贷款226笔，涉案金额高达1.8亿元，均为购买XX大厦商铺的按揭款，由开发商B公司提供连带保证责任。
本所接受委托后，立即展开调查和分析，我们揭开了XX大厦按揭购房的真正面纱——这是一起彻彻底底的“假按揭”，小业主按揭贷款买房是假，开发商套取银行贷款是真。
虽然洞悉是假按揭，但处理“假按揭”却并非易事。根据以往的司法判例，真假按揭的判决结果截然不同，假按揭将尚失对房屋的抵押优先权。而XX大厦物业地处商业中心地带，是确保1.8亿不良贷款回收的最重要的财产保障。因此，我所专案组最终决定“以假当真”，通过诉讼保住抵押优先权，并以刑事压力促使开发商还款。
经过半年多时间的诉讼、谈判，最终这226笔案件全部以调解结案，不仅保住了客户对XX大厦的优先受偿权，而且还迫使开发商B公司偿还了3500多万元的逾期欠款。通过对XX大厦项目的成功处置，我们为客户挽回了巨大的经济损失。
5、我所在代理A资产管理公司案件过程中，留意到其中三个不良资产项目的保证人同为B公司，且涉及大面积的抵押房产。
表面上看，这些债权与一般银行债权并无特别之分，按照传统的司法程序完全有望解决，但实际上，经过我们缜密调查，发现这些债务人都是当地的老国企，因为历史原因，与政府、工商、税务等部门都有着千丝万缕的关系，且涉及企业改制等方方面面的利益，所以这些债务一拖就是七、八年，如果走传统的强制拍卖的方式回收债权，债务人不仅会想尽办法拖延时间，而且会制造更多的阻力，变现回收可能又是遥遥无期。
针对上述情况，我们决定改变思维模式，变被动为主动，首先，我们对债务人的抵押房产及其名下的其他土地进行商业性的调查，发现这些资产所处地理位置优良，按照今后的城市规划，商业前景十分可观，因此具有极高的商业投资价值。其次，我们凭借丰富的信息资源平台，与相关投资机构合作，寻找合适的投资人，同时主动与这些抵押财产的承租人联系，了解收购意向。最后，通过我们艰苦的谈判及斡旋，这三个项目均成功重组，其中两个项目找到了合适的投资者，另一个项目由原承租人收购，借此，资产管理公司在上述项目中的不良资产回收率达到80％。
6、2002年A资产管理公司打包出售顺德地区债权资产包（全国首例，本息90多亿元），本所组成律师团队，为B公司收购资产包提供了专项法律服务。并在协助B公司完成收购后，提供了后续处置的全套法律服务。
7、2013年，为A公司2013年度银行（平安银行）理财直接融资工具发起设立事宜提供专项法律服务；
8、2015年5月至今，为A银行佛山地区债权资产包提供债务人尽职调查法律服务。
9、2015年4月至今，为A银行广州地区债权资产包提供债务人尽职调查法律服务。
10、2015年6月，为A资产管理公司收购建行不良资产包项目提供法律尽职调查服务。
11、2015年4月，为A资产管理公司收购工行不良资产包项目提供法律尽职调查服务。
