【法律一点金】楼顶的房子下雨就漏水咋整

朱律师你好，三年前购买的房子。最近厕所天花老漏水。我找开发商那边，他们说过了两年保质期。想问一下这个两年保质期约定合理吗？

住宅质量保证书里有约定各种保质期限及起算点。起算点要从接受房屋之日起算。

关于保质期限问题，主体结构，地基，基础建设工程，要根据施工规划，施工文件规定的合理使用期限来确定，确定两年就是两年，确定三年就是三年。

一般供暖、供冷、供热，保质期两年；装修工程，配套设施工程，也是两年保质期限，但是卫生间、厨房等防水保质期，法律规定为五年，而且特别提醒大家保质期限是从收楼起算。

所以这种情况，开发商如果不修，作为业主可以自己修，固定后费用再找开发商主张即可。