【法律一点金】交了定金不想买房怎么办？
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你好，交了定金不想买房怎么办？
律师解读
定金，是担保法一个概念，自己违约拿不回来，对方违约，双倍返还。
但是定金不能超过总价款的20%。举个例子，二娃跟翠花签了二手房买卖合同，购房款一共200万，合同约定了定金50万。
由于各种原因，二娃不想买房了，想找翠花退定金，翠花肯定不干了，一分都不肯还。
后来二娃复习司法考试，学到定金的知识才知道，原来定金还不能超过总价款的20%，也就是200万购房款，定金不能超过40万。因此合同约定的50万定金，实际上只有40万是定金，剩下的10万可以当做预付款要求翠花返还的。
换个角度来说，如果由于卖给别人赚得更多，翠花自己违约，不想把房子卖给二娃，这个时候适用定金双倍返还罚则。因为只有40万是定金，所以双倍返还就是80万，加上10万的预付款，一共要还二娃90万。
对于翠花来说，收了人家50万，90万-50万=40万。无论是二娃违约拿不回定金，还是翠花违约双倍返还，两人违约的代价只是支付40万定金而已。因此对翠花来说，双倍返还是公平的。
另外拓展一下，定金与违约金相比，定金带有惩罚性，不管实际损失是否达到定金数额，违约的话都要按照定金数额赔付。
而违约金，具有补偿性。所以违约金约定得过高或者过低，可以要求法院调整。
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