广东金桥百信律师事务所

金桥动态 | 专业法律服务助力越秀商投踏浪腾飞——我所白峻、黄芳、王煌律师为越秀商投讲授《民法典》专题讲座

引言：作为越秀地产集团旗下的重要商业板块，越秀商投自2017年在商业地产年度TOP100榜单首度亮相以来，已连续多年在榜单上名列前茅。经过近四年的发展，凭借其独具特色的“开发+运营+金融”商业模式创新及扎实的运营管理实力，越秀商投在刚发布不久的“2020年度中国商业地产TOP”榜单中位列第15名。

2020年11月21日上午，越秀商投举办《中华人民共和国民法典》专题讲座活动。我所作为越秀商投（以下简称“客户单位”）的常年法律顾问，我所白峻律师、黄芳律师、王煌律师应邀参加了本次活动，对《民法典》中的法律新规，尤其是对商业地产板块中的物业管理、物业租赁相关的亮点新规及相关可能衍生的法律新问题进行研讨。讲座以线下讲授和线上直播的方式同时进行。

专题讲座分三个板块进行，由三位律师分别就《民法典》各领域的新规进行讲授。

第一个板块由白峻律师主讲，开篇对《民法典》进行宏观介绍。

首先，白峻律师以宏观视野对《民法典》进行总体介绍，介绍了《民法典》的漫长艰辛的制定历程、阐述了《民法典》对社会全体公民的深刻内涵和重大意义。其后，白峻律师整合了散落在《民法典》各章节中的具体法条，并以此为例讲授了《民法典》基本原则和基本框架，有助于听众更好学习和理解《民法典》各编各项规定。最后，白峻律师以生动形象的图文形式展现了一个社会公民“从出生到死亡”如何受到《民法典》的保障和约束，并对《民法典》各编中的亮点新规进行研讨，介绍了居住权、土地经营权、住宅建设用地使用权、电子合同、格式条款、清偿抵充规则等对商业地产运作、企业经营等方面具有重大影响的法律规定，使客户单位对《民法典》具有了宏观而全面的整体认识。

第二个板块由黄芳律师主讲，重点对《民法典》的物业管理新规进行讲授。

黄芳律师从“业主的建筑物区分所有权”和“物业服务合同”两部分规定入手，讲授了《民法典》中物业管理的四个重点新规定：一、物业服务人的“一诺千金”；二、前期物业服务的效力问题；三、物业服务人的公示义务；四、物业服务界限届满前后应注意的事项。同时，黄芳律师通过对四个新规定的介绍，提出物业管理单位在提供物业服务过程中的相关注意事项，并通过四个案例阐明司法实践中对相关争议问题的审判思路及倾向，为客户单位的物业管理业务提供了有益的法律引导。

第三个板块由王煌律师主讲，重点对《民法典》的物业租赁新规进行讲授。

针对《民法典》中对物业租赁合同的订立和履行，王煌律师以法条解释和案例分析的方式对六个亮点新规进行讲授：一、使用租赁物损耗的赔偿责任；二、承租人自行转租的合同效力；三、优先购买权的例外和行权约束；四、融资租赁合同的效力边界；五、租赁物性质对融资租赁的影响；六、居住权与租赁的关系。王煌律师通过对六个物业租赁亮点新规的介绍，引出新规对商业实践的具体影响，并就新规提出启示性的衍生思考，如：在新规的影响下，地产商业投资管理应当如何权衡法律责任和风险防控。通过对《民法典》中物业租赁新规深入浅出的介绍，王煌律师的讲授为客户单位的物业租赁板块业务打开了新思路。

三位律师的授课过程中，现场学习气氛浓厚，到场人员认真聆听。在之后的提问互动环节中，客户单位各部门同事还就业务实践中遇到的法律疑难问题向三位律师进行咨询提问，三位律师作出了专业到位的精彩解答，获得全场的掌声和赞叹。

本次民法典专题讲座活动，内容丰富翔实，结合客户单位的经营领域和实际需要，针对性地为客户单位的商业地产运营提供了实践业务中的法律指引和未来运营的方向性启示。未来，我所将进一步通过专业法律服务为客户单位助力，为客户单位在中国商业地产领域中踏浪腾飞保驾护航。

本次活动在与客户单位的愉快合影中圆满落下帷幕。